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迟到的房地产税终究还是要来了!如何影响你的资产?

集团常识  |  2019-08-18  |  来源:永利集团官方网站入口


迟到的房地产税终究还是要来了!如何影响你的资产?

昨日上午,财政部部长肖捷等就"财税改革和财政工作"相关问题回答记者提问,揭露了八大细节:

1.为什么要开征"房地产税"?

房地产税主要作用就是调节收入分配、筹集财政收入。

2.哪些房子需要缴纳"房地产税"?

所有的工商业住房和个人住房。

3.按照什么基准来交税?

按照评估值来征税。

4.会有减免吗?

在所有国家的房地产税制度安排里面,都有一些税收优惠。比如可以作出一定的扣除标准,或者是对一些困难的家庭、低收入家庭、特殊困难群体给予一定的税收减免等。当然具体的方式不一样,水平不一样,但是都有一些税收优惠。

5.政府收取房地产税,主要用于什么?

这个税属于地方税,它的收入归属于地方政府。地方政府用这些收入来满足比如说教育、治安和其他一些公共基础设施提供等这样的一些支出。

6.目前房地产税的立法进展到了哪一步?

按照中央的决策部署,目前全国人大常委会预算工作委员会、财政部以及其他有关方面正在抓紧起草和完善房地产税法律草案。房地产税总体思路就是立法先行、充分授权、分步推进。

7.中国的房地产税,会跟其他国家的完全一样吗?

我们会参考国际上共性的制度性安排的一些特点。当然,我们是中国,中国有中国的国情,我们还会按照中国的国情,从中国的国情出发来合理设计我们房地产税制度。

8.开征房地产税之后,房屋交易环节的税会降低吗?

会的。开征房地产税之后,将合并整合相关的一些税种,还将合理降低房地产在建设交易环节的一些税费负担等。

房产税的征收房产大佬如何看?

中国恒大集团董事局主席许家印昨日表示,开征房地产税并不能真正控制房价,建议政府应建立地产长期限价制度,才不会出现"面粉比面包贵,地价比房价贵"的情况。对于「箭在弦上」的房地产税,许家印指出,房地产税虽可以对控制房价有作用,但起不到关键性作用。他认为,颁布房地产税必须慎重研究,尤其是一般民众的征收税率不能太高,以免增加民众税费负担。

SOHO中国董事长潘石屹昨日则表示,房地产税的出台一定会影响房价,房屋空置率、房价都会降,他还建议该减免的一定要大幅度减免,第一套房子绝对不能收,第二套房子也不应该征,三套、四套、五套以上房子的人多的是,赶紧去征他们的税。此外,潘石屹也表示,要立法先行,就别试点了,同时充分授权,就是地方税,地方说了算,让每个城市每个省自己去收,分步实施,就是有条件的就征,没条件的就别征了,征的鸡飞狗跳的也征不上来。

那么即将到来的房地产税有何影响呢?

房阿哥认为,房地产税对调节(资产)收入分配和财富差距、培育地方主体税源、抑制房价上涨或许会有积极作用。这一部分人会受较大的影响:

一是在一、二线城市有大量住宅的人。近几年随着房价的上涨,房地产已经成了很多人主要的投资方向,房地产税的推出将为这些人带来负面影响,所以他们财富将会出现缩水。

二是加杠杆买多套房的白领,到时候房子即难套现并且有下跌的风险,这部分人现金流压力非常大,到时候这种投资将变成"不能承受之痛"。

再就是三四线城市的炒房族。由于地理位置差,房价难涨而租房回报率又低,房产税的开征直接加大了持有成本,不舍得割肉的话选择长时间持有将是一笔沉重的负担。

当然,在"房住不炒"的大背景下,房地产税的征收会考虑到老百姓刚需和改善性需求,但房阿哥还是建议一部分中产阶层重新配置房地产资产,把二十年不涨的地方的房子尽早卖掉,趁现在房产政策紧,房地产税未落地的时机买入质量高、生活便利、人口流入、商业发达的地区城市的房地产,房阿哥推荐几个如杭州、郑州、武汉、成都、重庆等城市。

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